Entre lac et montagnes, un marché qui ne faiblit pas
Investir dans l’immobilier à Annecy, c’est miser sur une valeur sûre. La ville conjugue attractivité naturelle et stabilité économique. Malgré les fluctuations nationales, Annecy conserve un marché dynamique, porté par une demande constante — qu’elle vienne de frontaliers, de familles locales ou d’investisseurs à la recherche d’un placement solide.
Les biens de qualité s’y font rares, et chaque acquisition bien pensée devient un véritable placement patrimonial.
1. Un cadre de vie devenu une valeur refuge
La pandémie, puis l’essor du télétravail, ont changé la géographie du logement. Annecy fait partie de ces villes où l’on veut vivre, pas simplement résider.
La qualité de vie, entre lac, montagne et proximité de Genève, entretient une demande constante. Pour un investisseur, c’est un atout fondamental : les biens se louent et se revendent rapidement, souvent à des prix supérieurs à la moyenne régionale.
2. Une offre rare et maîtrisée
Le foncier disponible autour du lac est limité par la géographie et par la réglementation, et les projets neufs sont limités.
Cette rareté structurelle fait grimper la valeur des biens existants, mais elle protège aussi la valeur de ce patrimoine. Dans ce contexte, investir dans l’immobilier à Annecy de façon bien ciblée, dans des quartiers comme Cran-Gevrier, Annecy-le-Vieux ou Seynod permet d’investir intelligemment dans un marché équilibré, encore accessible mais en constante valorisation.
3. La rénovation : un levier sous-estimé de rentabilité
Une grande partie du parc immobilier annécien date des années 70 à 90. Ces logements, souvent énergivores, offrent une marge de progression considérable.
Rénover permet d’améliorer la performance énergétique, de moderniser l’espace et d’augmenter le prix de revente.
Chez Montalys, nous accompagnons nos clients dans ces projets de rénovation globale — de la recherche du bien jusqu’à la livraison finale — pour maximiser le rendement et valoriser durablement le patrimoine local.
4. Une attractivité économique qui ne se dément pas
Annecy n’est pas seulement une carte postale. C’est un pôle économique actif, avec des entreprises technologiques, des start-up industrielles et un bassin d’emploi élargi vers la Suisse.
Cette stabilité, couplée à un haut niveau de revenus moyens, garantit une clientèle locative solide, et sécurise les investissements locatifs, qu’ils soient meublés, saisonniers ou longue durée.
5. Un marché à taille humaine mais à forte valeur patrimoniale
Investir dans l’immobilier à Annecy, c’est choisir un marché lisible. Contrairement aux grandes métropoles françaises, Annecy conserve une échelle humaine, et l’investissement y reste concret, tangible, et moins spéculatif.
Chaque quartier a son caractère, ses prix, ses perspectives : vieille ville, Albigny, Cran, Meythet, ou les communes voisines plus calmes. Cette diversité permet d’adapter sa stratégie selon son profil : rendement locatif, résidence secondaire, ou valorisation à long terme.
En savoir plus avant de vous lancer
Pour approfondir votre projet, ou si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Annecy, vous pouvez consulter les analyses de prix actualisées publiées par les notaires sur notaires.fr, une référence pour suivre l’évolution du marché immobilier à Annecy et en Haute-Savoie. Vous pouvez également consulter les données locales sur meilleursagents.com.
Et si vous souhaitez un accompagnement global — de la recherche à la rénovation — l’équipe Montalys peut vous aider à chaque étape pour construire un investissement cohérent, durable et rentable.
